Une estimation immobilière à Metz est une démarche délicate qui nécessite de la documentation. Si vous avez décidé de faire appel à un notaire ou à un agent immobilier pour l’effectuer, vous devez fournir quelques documents cruciaux au professionnel. De l’extrait de registre foncier au bail, découvrez de quoi il s’agit.

L’extrait de registre foncier

Considéré comme la carte d’identité d’un bien immobilier, ce document présente son historique transactionnel depuis sa première mise en vente. Il comporte la liste de ses anciens propriétaires et de ses anciennes valeurs. Il permet aussi de connaître les éventuelles dettes et hypothèques qui peuvent s’appliquer à lui.

Le plan cadastral

Il est inclus dans l’extrait de registre foncier et concerne le terrain sur lequel votre propriété a été bâtie. Il dessine son aménagement global en zones construites et en espaces vierges. Il contient des informations essentielles telles que les numéros de cadastre relatifs à la parcelle, sa surface et sa délimitation sur la carte.

Les plans d’architecte

Ce sont les croquis qui montrent la configuration de la construction. On peut y découvrir le nombre de niveaux qui composent le bâtiment, le nombre de pièces, leur agencement et leurs superficies respectives. Ces plans peuvent aussi informer sur les éléments spécifiques adoptés durant le chantier pour la construction du bien tels que des techniques et des matériaux rares.

Les plans secondaires

Ce sont les croquis des rénovations qui ont été effectuées au niveau de la construction. Ils doivent être les plus récents possible et surtout présenter les aménagements qui peuvent impacter sur la valeur du bien. Cela peut être des agrandissements vers l’horizontale ou la verticale, l’installation d’équipements de confort comme une piscine…

Le contrat de location

Ce document reste facultatif, mais est indispensable si le professionnel a affaire à un bien en cours de location. Pour bien l’estimer, il doit alors évaluer les modalités du bail telles que sa durée restante, le montant du loyer et celui des charges locatives.